AMB ekonomistleri Banka’nın internet sitesinde yayımladıkları “Euro Bölgesi konut fiyatları döngüsündeki son gelişmeler” raporunda, emlak piyasasına ait değerlendirmelerde bulundu.
Yüksek inşaat maliyetleri ve yüksek konut alım fiyatlarının şu anda konut piyasasında ek arz oluşturmanın önünde pürüz teşkil ettiğinin aktarıldığı raporda, konut arzı kısıtlı kalmaya devam ederken talep temelde sağlamlığını koruduğu için fiyatlardaki artış eğiliminin devam edebileceği tabir edildi.
Raporda, Euro Bölgesi’nde gayrimenkul fiyatlarının son periyottaki gerilemeye karşın yüksek kalmaya devam ettiğine yer verilerek, “Bu durum, daha az sıkı para siyasetine karşın konut satın alınabilirliğini olumsuz etkilemiştir” değerlendirmesinde bulunuldu.
Emlak fiyatlarındaki düşüş son bir buçuk yılda yüzde 3 oldu
AMB’nin araştırmasına nazaran, Euro Bölgesindeki emlak fiyatlarında düşüş son bir buçuk yılda yüzde 3 ile 2008 global finansal kriz ve Euro Borç Krizi sırasında yaşanan yüzde 5’lik düşüşten daha az oldu.
Bu ortada, 2022 öncesi bölgede emlak piyasası birkaç yıl süren bir yükseliş yaşamış ve bu sırada merkez bankaları büyük kentlerde çok pahalanma konusunda tekraren ikazda bulunmuştu.
Kovid-19 salgını sonrası süratle artan enflasyon, keskin yükselen güç maliyetleri, artan faiz oranları ve daha sıkı finansman şartları, 2022’den itibaren Euro Bölgesi’nde konut fiyatlarının düşmesine neden olmuştu.
Bölgede, emlak fiyatları 2024’ün üçüncü çeyreği prestijiyle tekrar 2022’deki en yüksek düzeylerinin üzerine çıkmıştı.
